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李兆基宣布退休,香港四大天王时代落幕了

天佑 今日热点 2019-03-21

香港有两个李兆基,一个是以“四大恶人”之一出名的演员,一个则是有“四叔”之称的地产商,尽管后者年岁更大,但却是更晚结束职业生涯的那一位。

李兆基宣布退休,香港四大天王时代落幕了

3月20日,恒基地产(0012.HK)发布公告称,公司董事会主席及总经理李兆基博士因年事已高,现正式考虑退休,其两个儿子李家杰和李家诚出任公司联席主席及总经理。91岁的李兆基仍将留任为公司董事,但李家杰将负责内地地产业务,香港的地产业务则由李家诚负责。

这将是继李嘉诚之后,香港四大豪门家族最后一位第一代创始人退休,且都是在年过90后。

作为地产商,李兆基曾与香港多位富豪有过合作。

1958年,擅长外汇买卖的李兆基与洋杂大王郭得胜一拍即合,联合冯景禧等香港企业家,8人合股组成永业公司,开始涉足地产生意。此后,他们推出“分层出售、10年分期付款”的方式,面向广大中下层市民,一改过去香港地产业经营方式,一时风生水起。

1963年,李兆基又与冯、郭两人另组新鸿基企业有限公司,由郭得胜担任主席,李兆基任副主席兼公司总经理。三人联手,在地产界闻名遐迩,博得“三剑客”之名。创立恒基兆业后,他在1992年又与李嘉诚合作,开发香港中环的嘉兆台项目。

在新鸿基上市之后,李兆基选择单独发展。1976年,他创立恒基兆业地产有限公司,并在1980年代投资内地市场,参与了广东中国大酒店和花园酒店的项目,1996年1月,总投资达33亿元的北京恒基中心封顶。

到1996年,恒基已在内地拥有22个项目,资产估值137亿港元。最高峰时期,恒基至少在内地11个省市插下了旗帜,如今福建、重庆、浙江已从它的内地江山版图中退去,与此同时,部分城市的土地储备正在逐年减少。

2014年,李嘉诚开始出售内地物业,港资撤离内地楼市风声正紧,而随着国内开发企业的崛起,港企在国内的市场份额开始逐年萎缩。从2014年开始,恒基在内地的土地储备就一路下滑。

根据恒基地产公告显示,2018年,其在内地的土地储备约为3204万平方尺(356万平方米),而从2014-2017年,恒基在内地的土地储备中自占楼面面积分别为1.36亿平方尺、1.27亿平方尺、1.01亿平方尺、3500万平方尺。

除此之外,恒基还在2017年出售了多个项目。

2017年3月,恒基兆业以17.27亿元的价格向碧桂园出售了位于广州芳村尚待拆迁及清理的地块,这个项目原可建楼面面积逾1200万平方尺。

紧接着在当年5月,恒基照业再次甩卖内地物业。其以人民币71.76亿的价格转让若干公司的权益,接手方正是富力。上述标的公司分别持有恒基兆业位于沈阳、鞍山、铁岭、大连及广州的9个项目,项目原可建楼面面积合共约3900万平方尺。

在内地,恒基兆业还选择联手内地开发商,已经与旭辉、龙湖等企业合作,并与奥园一起深化大湾区多领域合作。

相比于内地业务规模的缩减,恒基去年在大本营香港却斩获颇多。2018年2月,恒基兆业以159.59亿元拿下海航在启德的两宗土地,并在市区买下多处旧楼的产权,在新界其土地储备也扩充到4560万平方米。

除了房地产,李兆基还是资本运作的高手,有“亚洲股神”之称,他也曾认购了部分内地开发商的股份。2007年,碧桂园在香港上市,李兆基花10亿港元认购了新股。2014年5月,在碧桂园急需改善负债结构、提升机构评级的时候,李兆基旗下公司又认购了碧桂园2.5亿美元的优先票据。2013年,李兆基还在二级市场斥资4亿港元购入了旭辉控股4%的股权。

多年的地产经营和投资,使得李兆基家族积累了巨额财富。2019年,李兆基以300亿美元位居《福布斯》香港富豪榜第二位,仅次于李嘉诚,位居新世界郑氏家族和新鸿基郭氏家族之前。

在李嘉诚宣布退休一年后,同时代的李兆基也将逐步退居二线。至此,香港的四大天王时代正式落幕。

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