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济南楼市取消限价 “第一个大城市”,终于诞生了

天佑 今日热点 2019-03-22

济南市继2016年9月底、10月初、12月底、2017年4月四次出台涉及限购、限贷、限售的调控政策,2018年4月、7月又分别针对全款购房、拒绝使用商贷或公积金贷款以及“毛坯变装修”变相涨价等问题进行了及时纠正和规范。政策实施以来,市场过热现象得到明显遏制,销售价格企稳,政策效果显现。

目前济南市土地、住宅市场日趋平稳,供求矛盾进一步缓解,房地产市场预期进一步平稳。预计今年上半年我市房地产市场仍将保持平稳态势。

下一步,济南市将继续贯彻落实中央“稳地价稳房价稳预期”的目标,促进房地产市场平稳健康发展;坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,落实“一城一策”工作;继续严格执行已出台的调控政策,保持调控政策的连续性、稳定性,坚决遏制投机炒房;强化舆论引导和预期管理,继续做好价格指导工作,确保市场稳定,同时,加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

报道有以下要点:

1、近日,一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播。记者在采访济南市建委后得知,政府限价政策确实取消,但限购政策仍在施行。

2、在楼市回暖的气氛下,济南房价出现了局部上涨,在“南北康”片区,一个新盘的售价比年前上涨了每平米1600元,另外一个盘“3月11日起上调500元/㎡”的海报也已出街。

在“大众网”上,还能看到另外一条消息:济南多家银行贷款利率下调5%!

据介绍,目前济南市土地、住宅市场日趋平稳,供求矛盾进一步缓解,房地产市场预期进一步平稳。预计今年上半年全市房地产市场仍将保持平稳态势。

该新闻发言人告诉记者,下一步,济南市将继续贯彻落实中央“稳地价稳房价稳预期”的目标,促进房地产市场平稳健康发展;坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,落实“一城一策”工作;继续严格执行已出台的调控政策,保持调控政策的连续性、稳定性,坚决遏制投机炒房;强化舆论引导和预期管理,继续做好价格指导工作,确保市场稳定,同时,加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

何为限价政策?限价政策是指在楼市异常火爆、价格非理性快速上涨期间,政府为防范市场风险、保障购房者利益而采取的一种以价格限制来遏制市场过热现象的过渡性措施。既然是过渡性措施,那么在市场、均价渐趋稳定的背景下,再以行政手段去直接干预价格未免有些说不过去。那么,取消限价意味着政策底线破了吗?

当然没有!

归根结底,济南楼市限价政策的取消是市场稳定大环境下进行的一次政策微调,也是因城施策最直接的体现。而且,济南市城乡建设委员会明确表示限购政策仍在施行!这一点非常重要,因为限购政策的放开无异于向市场投放一颗“炸弹”,其后果的猛烈程度根本就不是取消限价能比的。没有成交量支撑的价涨可以说是空中建楼阁,持续不了太久。当前房价相对稳定,市场预期放缓,火热不再!而楼市调控刚好是逆周期性的,政策越是紧缩,越从反面印证市场火热;政策越是宽松,越是说明市场已经开始回归理性。所以济南在放开限价的同时执行限购就是坚决响应“房住不炒”的号召,是一城一策的具体表现。

答案当然是否定的!

第一,房价的上涨与否很大程度上与市场预期相关。在市场本身存在大量的有效需求(有钱有意愿且有资格)的时候,市场的异常火爆会很快拉升价格,而当前楼市已经进入相当稳定阶段,上涨的预期不再强烈,抢房等非理性行为也逐渐熄火,此时放开限价对价格影响不会很大。

第二,房价的上涨除了“限价”调控政策,还受其他调控政策的影响,如前文提及:济南并未放开限购政策,而限购政策也是调控政策中最重要的一环,只要限购不放松,整体楼市的购买力不会有大的震荡,楼市就无法实现“量价齐升”,在没有大量成交量带动的价格上涨是不切实际的!

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