蒋平中说创业

2018年房价会继续上涨吗?一分钟告诉你真相

李逍遥 9个月前 288 ℃ 导读

现在离2018年不到1个月,房地产市场已经被调控政策足足压制了一年多时间,现在还看不到放松的迹象。但是在快速降温的氛围之中,也有一些亮点,一些二线城市比如武汉某些新开的楼盘出现日光,上海仍有部分银行首套房贷款可以打9.2折……于是,市场上出现了两种声音:一种认为,明年房地产调控政策可能会放松,房价会继续上涨;另一种认为,房地产市场已经短期见顶,现在正进入调整...

现在离2018年不到1个月,房地产市场已经被调控政策足足压制了一年多时间,现在还看不到放松的迹象。

但是在快速降温的氛围之中,也有一些亮点,一些二线城市比如武汉某些新开的楼盘出现日光,上海仍有部分银行首套房贷款可以打9.2折……

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于是,市场上出现了两种声音:一种认为,明年房地产调控政策可能会放松,房价会继续上涨;

另一种认为,房地产市场已经短期见顶,现在正进入调整期。

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说实话,鉴于国内经济的复杂性,要想马上给出非常确定的答案不容易,在下结论之前,我们先看一个真实故事。

小张上个月刚刚卖了自己上海的房子,说实话卖的很不容易,整整六个月才卖出去,中间还经历了主动降价、赠送家具家电等。

他的房子是今年4月份挂牌的,房子不是非常抢手的那种,老破小,72平米,刚挂牌的前三个月一共只有2人上门看房。

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8月份的时候,小张有点着急了,就去问中介,是不是价格挂的太高了,中介建议总价再少两万。

小张也是诚意出售,就听中介的,降价出售,房价已经是同小区同面积挂牌最低价了,后来看的人多了几个,但诚意购买的人还是不多。

直到10月23日,有一对年轻夫妇看中了他的房子,算是比较靠谱的买家,双方关于房子的成交价来来回回谈了好几次,最终小张决定卖给他们。

房子最终的成交价小张不是很满意,比最终挂牌价还低了6%。不降价,就难以成交,所以该妥协就妥协了。

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这是一个个例,但反映出三个现实问题:

第一、房子买卖的活跃程度和去年相比已经可以用「冰冻三尺」来形容。

第二、购房者买涨不买跌,越是房价稳定的时候,购房者越容易杀价。

第三、任何一种商品,成交量如果长期低迷,价格想不畏缩,几乎不太可能。

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所以问题来了,目前国内房地产市场的成交量到底如何?这种状态还能坚持多久?如果政策放开,成交量会大幅上涨吗?

从9月份、10月份数据来看,每年房地产市场出现的「金九银十」今年并未出现,很多研究机构的统计数据也证明了这一点。

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成交量大跌其实也不难理解,从去年开始,全国各地出台的房地产调控政策太密集,力度也很大,不仅如此,今年9月至今,就有多达接近上百次的房地产调控政策通过地方政府和部分发布。新一波政策成为压垮房地产市场的又一根稻草,一线城市周边受影响最大。

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所以,判断2018年的房价,最关键的是两个指标:一个是现在的调控政策能坚持多久?一个是地方政府和卖房者的成熟能力有多大?

更直接一点说,现在的房地产市场属于“政策市”,在强大的非市场力量干预下,房价调控不会马上放松,即便放开也不会像前几年那样,直接赤裸裸的,一定会有一个缓冲期。

这也就决定了,即便调控政策放开,房价也不会马上暴涨,监管部门需要给自己留台阶下,如果一下放开,过去一年的调控努力会付诸东流。

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所以,2018年的房地产调控政策贸然松动或放开的可能性太小了,但是不放开,不代表房地产没有机会。

目前监管部门对住宅类的商品房是调控重点,但是对于商业地产的开发并没有太多施压,作为经济发展的蓄水池,商业地产将会容纳一部分的社会资金,一方面稳定房地产市场,另一方面起到推动城市化进程的目的。

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特别是一些核心地段的商业地产项目,属于稀缺资源,如果投资者有投资需求,我们觉得可以多多关注,未来给投资者的回报将会非常可观。

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